第97章 借势（1 / 2）
第97章 借势
吴楚之一脸懵逼。
小边总管怒了，“嘿！你这小兔崽子！好好写作业，待会我回来检查，过不了关，仔细你的屁股！”
小男孩赶紧撒丫子就跑。
看来是个熟客。
吴楚之笑了起来，“小边总，看来您这业务挺繁忙的啊。”
小边总管挠了挠头，“嗐！这算啥，我这最忙的时候，托管过5个小孩3条狗呢。”
吴楚之闻言一怔，半响，失笑道，“我现在相信你有能力，整合十个院子了。”
背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑，“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。”
吴楚之一阵恶寒，全身鸡皮疙瘩都起来了。
这种回眸一笑，如果是一双桃花眼的萧玥珈来做，那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。
换做一个大内总管来做，则有种让人想揍人的冲动。
要不是看着这货确实有能力，吴楚之都想一脚给他踹飞。
沿着胡同走，路过一个ATM机，他直接插入银行卡，小边总管很自觉的背对机器，等待他输入密码。
“来吧，来看看吧。”吴楚之一通操作后，让过半边身位。
话还没说完，小边总管便凑了过来。
一阵香风，让吴楚之不觉皱起了眉头。
不过，似乎不是香水的味道。
反而有种鹅梨帐中香的香氛，这让吴楚之有点诧异。
没想到，总管也是爱香之人。
嗯……这话好像也有点毛病。
宫中似乎都爱这个调调。
待小边总管看清楚余额后，吴楚之将卡退了出来，后退两步，似笑非笑的望着他。
小边总管点了点头，冲着他抱了抱拳，“吴总，是我有眼不识金镶玉，这边请。”
找了个茶楼包厢，俩人宾主坐下。
伺弄茶水的间歇，俩人互换了名片。
“边宁？”
“吴总，叫我小边就行。”看了银行卡余额后，边宁姿态放得很低。
他应该年长吴楚之几岁，不过，商场嘛，有钱的才是大哥。
吴楚之那4000多万的银行卡余额，让他有点睁不开眼睛。
做房屋中介这么多年，有钱人他也见过不少。
但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人，还真是少见。
都不说随时可用，哪怕是让他们短期内凑几千万，都有不小的难度。
毕竟，现金，是无法获得收益的纸张数字，再不济也是做个理财吧。
“边总，我也不废话，我的要求很简单，购置10个院落，不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后，开了口。
边宁沉默了一会儿，反问了一声，“吴总，真的要用市场价？”
吴楚之点了点头，“我要的是时间。”
边宁将茶杯端起来，轻轻抿了一口，“吴总，您有所不知，现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。
而现在燕京二手房的均价是5000元，中间有1200元差价，但每户有个经济适用房的购买指标，市场价能值3万。
一个大杂院平均300平，6户人家，也就是6个指标，18万。
按3800的评估价，和6个经济适用房的指标，一个大杂院，衙门的拆迁支出也就是132万，而您要掏150万。
对这些居民而言，时间拖得越久，外面的房价越高，他们越吃亏。
所以现在您即使是按照3500元一平去收，除了极个别的钉子户，绝大多数人也是愿意的。
我觉得生意不是这么个做法，您图个什么？完全是个亏本买卖，而且您这个资金，去直接找开发商谈，买新房也是能拿到5000元这个档次。”
在边宁看来，吴楚之这完全不叫做生意，也不叫投资。
在货币安置已成定局的情况下，这叫做慈善。
高价买，低价出，败家也不是这么个败法。
吴楚之是个败家子吗？
边宁不信，从名片上来看，好歹是家公司的总经理，就算是个二代，也不至于这么败家。
说吴楚之图那些经济适用房的指标，这一点边宁也不信。
一个外地人，又不是做这行的，哪有途径将这些指标变现？
即使有资源，那么直接收指标不是更香吗？
现在的指标明码实价，3万一个收，卖出去5万。
指标这个钱挣得便是人脉，真要是普通人去排队，等吧，两三年都够呛，而且买到房子后，五年不能交易。
经济适用房即使满五年可以上市交易，也是衙门回购。
衙门会按市场价回购？
呵呵……
何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标？
所以，边宁认为，中间一定存在信息差。
吴楚之一定是了解到了，他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。
他说这么多，一方面是展示自己的专业，一方面无非也是想套套吴楚之的话。
挣钱，有的时候便是挣个信息差。
吴楚之闻言笑了笑，也不说话，自顾自的玩着茶艺。
半响，边宁无奈了。
特么的，现在的年轻人，养气功夫都这么好，这么滑不留手吗？
边宁苦口婆心的劝说着，“吴总？您要的是10个院落，60来户人家，别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事？
我总得编个故事吧！这么大的体量，别人也不是傻子。
而且，您这样做，我接了，坏规矩。这行情都被您破坏了，我在这片没法继续混下去。
不是每个人，都会出这个价的，您相当于是把整个前门的行情全部抬高了。
这钱，我没法挣。”
吴楚之乜了乜他，指着自己手串，“我信佛。”
他知道，边宁说得也是有道理的，一则是保密性，二则便是合理性。
抬高整个行情，边宁只要不是太短视，是不会同意的。
边宁一口老血憋着喉咙，差点吐了出来，他苦笑着，“吴总，咱认真点行不？”
吴楚之嘿嘿一笑，“不是编故事吗？我舅舅前些天查出来肺癌，虽然手术很成功，不过癌症这事谁也说不清楚。
娘亲舅大的，我这个做外甥的，也想尽尽孝心，正巧我祖宅也在这里，不过以前被收走了。现在过来看着这片的街坊们每天愁眉苦脸，我也就当做行善积德了。”
边宁撇了撇嘴，冲他比了一个大拇指，“吴总，这话也得有人信啊。”
吴楚之耸了耸肩膀，“这个就属于爱信不信，反正我故事也编了，信不信是他们的事，而且我价也出到位了。
我想，没人愿意和钱过不去的。”
说罢，他顿了顿，凝视着边宁的眼睛，“边总，如果是20个院落，经济适用房指标也交给你来卖，收益你占4成，不知道能不能弥补您的损失？”
边宁闻言，倒吸一口冷气，随即眼神便炽热了起来，“吴总，此言当真？”
此时他倒不是不相信吴楚之没这个钱。
按照5000元一平米的收购价格，20个院落
6000平米，成交额3000万，按照2%的佣金，他可以赚60万。
这都是小数。
重头戏在经济房指标上。
120个指标，卖出去5万一个，600万，占4成，240万。
虽说他自己收120个指标，卖出去的也是赚这么多。
但他哪来的120个指标收？
吴楚之这完全是量大管饱。
这个小吴总的一单生意，够他赚好几年的了。
对吴楚之来说，这也是无所谓的事，他笑着点点头，“边总，您完全可以现在拿协议出来了。”
他拿着指标最后也要通过‘房虫子’往外卖，毕竟他可没有那本事可以插队领房。
实际收益还是那点，还折腾，不如直接卖给边宁。
当然，他这么大的量，完全可以价格做高一些。
但是没必要，总价不过十来万的差异，对他来说，是浪费精力的事情。
要人办事，总得付出点什么。
何况指标的事情，又不是他掏钱需要垫付。
边宁掏出手绢，擦了擦额头。
这兰花指一翻的动作，让正在喝茶的吴楚之差点呛着。
吴楚之一脸懵逼。
小边总管怒了，“嘿！你这小兔崽子！好好写作业，待会我回来检查，过不了关，仔细你的屁股！”
小男孩赶紧撒丫子就跑。
看来是个熟客。
吴楚之笑了起来，“小边总，看来您这业务挺繁忙的啊。”
小边总管挠了挠头，“嗐！这算啥，我这最忙的时候，托管过5个小孩3条狗呢。”
吴楚之闻言一怔，半响，失笑道，“我现在相信你有能力，整合十个院子了。”
背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑，“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。”
吴楚之一阵恶寒，全身鸡皮疙瘩都起来了。
这种回眸一笑，如果是一双桃花眼的萧玥珈来做，那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。
换做一个大内总管来做，则有种让人想揍人的冲动。
要不是看着这货确实有能力，吴楚之都想一脚给他踹飞。
沿着胡同走，路过一个ATM机，他直接插入银行卡，小边总管很自觉的背对机器，等待他输入密码。
“来吧，来看看吧。”吴楚之一通操作后，让过半边身位。
话还没说完，小边总管便凑了过来。
一阵香风，让吴楚之不觉皱起了眉头。
不过，似乎不是香水的味道。
反而有种鹅梨帐中香的香氛，这让吴楚之有点诧异。
没想到，总管也是爱香之人。
嗯……这话好像也有点毛病。
宫中似乎都爱这个调调。
待小边总管看清楚余额后，吴楚之将卡退了出来，后退两步，似笑非笑的望着他。
小边总管点了点头，冲着他抱了抱拳，“吴总，是我有眼不识金镶玉，这边请。”
找了个茶楼包厢，俩人宾主坐下。
伺弄茶水的间歇，俩人互换了名片。
“边宁？”
“吴总，叫我小边就行。”看了银行卡余额后，边宁姿态放得很低。
他应该年长吴楚之几岁，不过，商场嘛，有钱的才是大哥。
吴楚之那4000多万的银行卡余额，让他有点睁不开眼睛。
做房屋中介这么多年，有钱人他也见过不少。
但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人，还真是少见。
都不说随时可用，哪怕是让他们短期内凑几千万，都有不小的难度。
毕竟，现金，是无法获得收益的纸张数字，再不济也是做个理财吧。
“边总，我也不废话，我的要求很简单，购置10个院落，不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后，开了口。
边宁沉默了一会儿，反问了一声，“吴总，真的要用市场价？”
吴楚之点了点头，“我要的是时间。”
边宁将茶杯端起来，轻轻抿了一口，“吴总，您有所不知，现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。
而现在燕京二手房的均价是5000元，中间有1200元差价，但每户有个经济适用房的购买指标，市场价能值3万。
一个大杂院平均300平，6户人家，也就是6个指标，18万。
按3800的评估价，和6个经济适用房的指标，一个大杂院，衙门的拆迁支出也就是132万，而您要掏150万。
对这些居民而言，时间拖得越久，外面的房价越高，他们越吃亏。
所以现在您即使是按照3500元一平去收，除了极个别的钉子户，绝大多数人也是愿意的。
我觉得生意不是这么个做法，您图个什么？完全是个亏本买卖，而且您这个资金，去直接找开发商谈，买新房也是能拿到5000元这个档次。”
在边宁看来，吴楚之这完全不叫做生意，也不叫投资。
在货币安置已成定局的情况下，这叫做慈善。
高价买，低价出，败家也不是这么个败法。
吴楚之是个败家子吗？
边宁不信，从名片上来看，好歹是家公司的总经理，就算是个二代，也不至于这么败家。
说吴楚之图那些经济适用房的指标，这一点边宁也不信。
一个外地人，又不是做这行的，哪有途径将这些指标变现？
即使有资源，那么直接收指标不是更香吗？
现在的指标明码实价，3万一个收，卖出去5万。
指标这个钱挣得便是人脉，真要是普通人去排队，等吧，两三年都够呛，而且买到房子后，五年不能交易。
经济适用房即使满五年可以上市交易，也是衙门回购。
衙门会按市场价回购？
呵呵……
何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标？
所以，边宁认为，中间一定存在信息差。
吴楚之一定是了解到了，他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。
他说这么多，一方面是展示自己的专业，一方面无非也是想套套吴楚之的话。
挣钱，有的时候便是挣个信息差。
吴楚之闻言笑了笑，也不说话，自顾自的玩着茶艺。
半响，边宁无奈了。
特么的，现在的年轻人，养气功夫都这么好，这么滑不留手吗？
边宁苦口婆心的劝说着，“吴总？您要的是10个院落，60来户人家，别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事？
我总得编个故事吧！这么大的体量，别人也不是傻子。
而且，您这样做，我接了，坏规矩。这行情都被您破坏了，我在这片没法继续混下去。
不是每个人，都会出这个价的，您相当于是把整个前门的行情全部抬高了。
这钱，我没法挣。”
吴楚之乜了乜他，指着自己手串，“我信佛。”
他知道，边宁说得也是有道理的，一则是保密性，二则便是合理性。
抬高整个行情，边宁只要不是太短视，是不会同意的。
边宁一口老血憋着喉咙，差点吐了出来，他苦笑着，“吴总，咱认真点行不？”
吴楚之嘿嘿一笑，“不是编故事吗？我舅舅前些天查出来肺癌，虽然手术很成功，不过癌症这事谁也说不清楚。
娘亲舅大的，我这个做外甥的，也想尽尽孝心，正巧我祖宅也在这里，不过以前被收走了。现在过来看着这片的街坊们每天愁眉苦脸，我也就当做行善积德了。”
边宁撇了撇嘴，冲他比了一个大拇指，“吴总，这话也得有人信啊。”
吴楚之耸了耸肩膀，“这个就属于爱信不信，反正我故事也编了，信不信是他们的事，而且我价也出到位了。
我想，没人愿意和钱过不去的。”
说罢，他顿了顿，凝视着边宁的眼睛，“边总，如果是20个院落，经济适用房指标也交给你来卖，收益你占4成，不知道能不能弥补您的损失？”
边宁闻言，倒吸一口冷气，随即眼神便炽热了起来，“吴总，此言当真？”
此时他倒不是不相信吴楚之没这个钱。
按照5000元一平米的收购价格，20个院落
6000平米，成交额3000万，按照2%的佣金，他可以赚60万。
这都是小数。
重头戏在经济房指标上。
120个指标，卖出去5万一个，600万，占4成，240万。
虽说他自己收120个指标，卖出去的也是赚这么多。
但他哪来的120个指标收？
吴楚之这完全是量大管饱。
这个小吴总的一单生意，够他赚好几年的了。
对吴楚之来说，这也是无所谓的事，他笑着点点头，“边总，您完全可以现在拿协议出来了。”
他拿着指标最后也要通过‘房虫子’往外卖，毕竟他可没有那本事可以插队领房。
实际收益还是那点，还折腾，不如直接卖给边宁。
当然，他这么大的量，完全可以价格做高一些。
但是没必要，总价不过十来万的差异，对他来说，是浪费精力的事情。
要人办事，总得付出点什么。
何况指标的事情，又不是他掏钱需要垫付。
边宁掏出手绢，擦了擦额头。
这兰花指一翻的动作，让正在喝茶的吴楚之差点呛着。